​银价大盘走势 银价大盘走势分析

银价大盘走势 银价大盘走势分析

3月的杭州楼市已是热闹非凡。

融创城率先拿下鼠年第一“万人摇”，而后和光尘樾接力，成为杭州第26个“万人摇”。

星央悦府、众安西溪未来里等刚需楼盘放闸，中签率创下新低。

购房需求逐步释放，供应推盘也不断加快。

据“杭州房叔”不完全统计，大杭州4月将开盘的楼盘有65个，其中首开约26个。“金三银四”虽然会迟来，但最终会到达。

值得重点关注的红盘有：西溪公馆、和光尘樾、杭源里、君品名邸、拥涛府、天空之城、紫雅云邸、悦东方、杭语蓝庭、运河云庄、沁澜。

刚需重点可关注：御东方、印奥湾、悦东方、佳源府、源翠府、阅杭、上塘九里、九章赋、时光之宸、东寰名邸、江山风华、上锦宸府、桃李春风、运河云庄、沁澜、西溪公馆。

改善可重点关注：钱塘云庄、棠玥湾、和宁文华、紫雅云邸、滨江悦、拥涛府、杭语蓝庭、西溪公馆、云境、天空之城。

高端改善可重点关注凤起钱潮、杭源里、君品名邸、天荟、珊瑚世纪。

（*标为首开楼盘）

| PART 1 |

主城区

安徽置地凤起钱潮 →

| 所属板块 |

钱江新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层5#，19套，约203、232 ㎡；洋房9#，21套，约177-254㎡

| 价格信息 |

高层61800元/㎡、洋房均价73000元/㎡，均包含精装修5000元/㎡

| 房叔点评 |

千万级豪宅品质，加上江河汇规划，密集加推，底气十足。

*德信钱塘云庄 →

| 所属板块 |

钱江新城2.0

| 开盘楼幢及户型面积 |

首开1、2、3、7、9、12号楼，共计244套房源，建面约127㎡、139㎡精装四房

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

钱江新城2.0首秀新盘，兼具交通及江景风光，德信出品，改善多关注。

*绿城春月锦庐 →

| 所属板块 |

三里亭

| 开盘楼幢及户型面积 |

5、6、10幢，高层约110-140㎡，共120套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

绿城20年四大新生作品之一，主城区难得的绿城品质，改善多关注。

*融创金成杭源里 →

| 所属板块 |

大关

| 开盘楼幢及户型面积 |

洋房1#、2#楼，约139㎡；高层7#、9#楼，约108㎡、138㎡。共251套

| 价格信息 |

高层精装预计5万/㎡左右，洋房精装预计5.5万/㎡左右

| 房叔点评 |

既具备醇熟的生活氛围，紧贴3号线香积寺地铁站，又是大概率学区房，主城区少见的高性价楼盘，改善积极参与。

金茂首开国樾 →

| 所属板块 |

拱宸桥东

| 开盘楼幢及户型面积 |

7、16#楼，118-148㎡，共92套

| 价格信息 |

精装48600元/㎡

| 房叔点评 |

生活配套丰富，限价难得的高配，大概率学区房，自住改善多关注。

中南棠玥湾 →

| 所属板块 |

艮北

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层：17、20、22、26、28#，117 ㎡，共354套；洋房1、5、7#，125-164 ㎡；

| 价格信息 |

高层40400元/㎡、洋房47700元/㎡

| 房叔点评 |

艮北新城核心盘，近地铁，精装配置较高，300多套小户型集中推售，摇中概率高，改善多关注。

*花语天境府 →

| 所属板块 |

城东新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

1、2#楼，共111套，高层111-149㎡

| 价格信息 |

精装均价46766元/㎡

| 房叔点评 |

城东新城真核心楼盘，地铁零距离，商业配套环绕，闹中取静，城东改善多关注，可参与。

信达东莱府 →

| 所属板块 |

城东新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

3#，89㎡-110㎡，共 124套

| 价格信息 |

46500元/㎡

| 房叔点评 |

城东新城不多见的89方小户型，板块内最低门槛，喜欢城东新城可关注。

华侨城芳菲与城 →

| 所属板块 |

丁桥长睦

| 开盘楼幢及户型面积 |

临河高层30幢、低密洋房20幢，建面约97㎡大三房、137㎡四叶草双套房

| 价格信息 |

高层均价约30632元/㎡

| 房叔点评 |

华侨城杭城首秀，城市大盘，产品类型丰富，值得期待。

杭房城发御东方 →

| 所属板块 |

丁桥长睦

| 开盘楼幢及户型面积 |

12幢、21幢，面积约97-138㎡，共92套房源

| 价格信息 |

参考上期，精装均价约26300元/㎡

| 房叔点评 |

兼具近地铁优势和杭房品牌背书，板块标杆，两百万出头的总价，刚需、刚改客户积极关注。

*天阳融信东寰名邸 →

| 所属板块 |

丁兰新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层3、4、5、6、7、8、9幢，98-129㎡；共299套

| 价格信息 |

预计30000元/㎡以内

| 房叔点评 |

重磅现房项目之一，可见可得，位于丁兰新城核心区位，值得期待。

九龙仓华发天荟 →

| 所属板块 |

申花

| 开盘楼幢及户型面积 |

17、18、20楼，共122 套，119㎡、139㎡、155㎡、173㎡

| 价格信息 |

精装54169-62685元/㎡

| 房叔点评 |

申花核心地段，大概率学区优势，又紧邻地铁5号线，改善多关注。

万科融信秀隐翠园 →

| 所属板块 |

文教区

| 开盘楼幢及户型面积 |

5#，约125 ㎡，共96套

| 价格信息 |

54000元/㎡

| 房叔点评 |

大师设计，得房率稍低，产品总体尚可，改善多关注。

和宁文华府 →

| 所属板块 |

祥符

| 开盘楼幢及户型面积 |

洋房3#，115 ㎡；高层：20#，105、130㎡，共124套；

| 价格信息 |

洋房40800元/㎡、高层36000元/㎡

| 房叔点评 |

零距离城北产业中心“北软”，紧邻河道景观，刚改多关注。

*荣安招商祥宸府 →

| 所属板块 |

祥符

| 开盘楼幢及户型面积 |

洋房2、4#，约90-131㎡（顶跃约172㎡），高层3#，约130-135㎡。共136套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

兼具北软产业和河道景观，项目门槛稍高，自住稍加关注。

*金辉紫雅云邸 →

| 所属板块 |

三墩北

| 开盘楼幢及户型面积 |

2、3、4号楼，约148㎡，共149套

| 价格信息 |

参照周边价格，预计单价不超过3万

| 房叔点评 |

三墩北的限价体系，限价红利名列杭州前茅，是目前主城内不多的价值洼地，兼具西湖区学区，总价稍高，自住积极参与。

祥生云境 →

| 所属板块 |

之江

| 开盘楼幢及户型面积 |

小高层18#、19#，约110-140㎡；叠排1#、2#，约150-185㎡。共66套

| 价格信息 |

小高层38600元/㎡，叠排53000元/㎡

| 房叔点评 |

占据之江新城核心学区、近地铁，自持比例较高，考验物管能力，自住且有学区需求多关注。

仁恒祥生珊瑚世纪 →

| 所属板块 |

之江

| 开盘楼幢及户型面积 |

叠墅23、25、26#楼，约166-186㎡，共20 套

| 价格信息 |

待定，总价约900-1200万

| 房叔点评 |

滨江园证明了“素人”仁恒的号召力，珊瑚世纪叠墅颠覆的户型设计，加上仁恒品质，高端改善多加关注参与。

时代滨江悦 →

| 所属板块 |

滨江区

| 开盘楼幢及户型面积 |

9、10号楼，共144套，128㎡、139㎡四房

| 价格信息 |

毛坯42000元/㎡

| 房叔点评 |

近地铁交通优势，紧邻滨康综合体限价拔高至5.15万，价差明显，自住可关注。

| PART 2 |

萧山区

*滨江君品名邸 →

| 所属板块 |

钱江世纪城

| 开盘楼幢及户型面积 |

103-178方

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

钱江世纪城核心加滨江房产，享受板块核心配套，2020年高端改善需重点关注楼盘之一。

滨江东原拥翠府 →

| 所属板块 |

萧山市北

| 开盘楼幢及户型面积 |

1、2、7#楼，95㎡三房两卫、125㎡四房两卫，共 308套

| 价格信息 |

37500元/㎡

| 房叔点评 |

一条风情大道，价差1.1万，小户型设计，加滨江品牌，值得多关注，参与。

*滨江拥涛府 →

| 所属板块 |

萧山市北

| 开盘楼幢及户型面积 |

4、6、7#楼，96㎡、99㎡、117㎡、138㎡

| 价格信息 |

精装均价37500元/㎡，含精装标准3500元/㎡

| 房叔点评 |

接棒拥潮府，近邻地铁，城市界面较好，小户型总价低，锁定市北东“2020年红盘”，积极关注参与。

*滨江新希望悦潮府 →

| 所属板块 |

萧山市北

| 开盘楼幢及户型面积 |

6、10、11#楼，约97㎡三房、约99㎡三房、约119㎡四房

| 价格信息 |

精装均价33500元/㎡，含精装标准3500元/㎡

| 房叔点评 |

地铁稍远，靠近铁路，地段不占优，市北东加滨江房产，总价可控，刚需刚改关注。

中旅名门府新境 →

| 所属板块 |

萧山市北

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层50套，2幢，大平层147㎡

| 价格信息 |

精装34200元/㎡

| 房叔点评 |

宽绰的楼间距，铝板外立面，户型设计优秀，改善自住可关注。

世宸名府 →

| 所属板块 |

杭州南站

| 开盘楼幢及户型面积 |

住宅2号楼，共264套，高层89㎡、110㎡、137㎡

| 价格信息 |

预计29700元/㎡

| 房叔点评 |

近地铁5号线火车南站，还有小户型设计，刚需可关注。

*中天云望 →

| 所属板块 |

杭州南站

| 开盘楼幢及户型面积 |

洋房11#、12#，125㎡，共计48套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

周边城市界面一般，学校资源尚可，紧邻主干道通惠中路。等待价格是否能激起热度。

东原德信九章赋 →

| 所属板块 |

南部新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

11#，98㎡、124㎡，约270套

| 价格信息 |

约28600元/㎡

| 房叔点评 |

舒适的环境景观，浓郁的生活氛围，难得一见的会所，同时近地铁，南部新城优质楼盘，自住多关注。

*东原德信印奥湾 →

| 所属板块 |

南部新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

3、4、5号楼，约99㎡，共253套

| 价格信息 |

预计精装27800元/㎡

| 房叔点评 |

舒适的环境景观，浓郁的生活氛围，99方户型总价可控，刚需建议多关注。

德信金茂佳源府 →

| 所属板块 |

南部新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

9#，133㎡、147㎡，共122套

| 价格信息 |

精装25200元/㎡

| 房叔点评 |

绕城内已选择不多的仅两万+楼盘，且选且珍惜。

*融创融望之城 →

| 所属板块 |

南部新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层东区1#，2#，约99㎡，约105㎡，共244套；合院西区13#14#15#，约193-270㎡，共17套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

地铁稍远，自带银泰城光芒，未来极有可能成为板块中心，自住多关注。

*德信阅杭 →

| 所属板块 |

空港新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

2#、6#、7#小高层，约170套，约95-115㎡

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

1号线南阳大道站地铁上盖，低总价，低门槛，德信品质，刚需建议多关注。

融创江南壹号院 →

| 所属板块 |

萧山科技城

| 开盘楼幢及户型面积 |

13幢，共48套

| 价格信息 |

参考上次精装价格备案28800元/㎡

| 房叔点评 |

板块处于起步阶段，产品品质相对优秀，注重居住品质可多加留意。

融创悦融湾 →

| 所属板块 |

党湾

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层112套，3#、4#，约89—125㎡

| 价格信息 |

参考首开毛坯13700元/㎡

| 房叔点评 |

地理位置确实稍远，但单价也确实低，杭城门槛价，门槛刚需可关注。

德信时光之宸 →

| 所属板块 |

浦南

| 开盘楼幢及户型面积 |

待定

| 价格信息 |

16100-16800元/㎡

| 房叔点评 |

杭州门槛楼盘之一，近临戴村银泰，时代高架南延较大程度改善通勤需求，刚需可多关注。

| PART 3 |

钱塘新区

*杭房悦东方 →

| 所属板块 |

钱塘新区

| 开盘楼幢及户型面积 |

排屋37套，3-11幢，约200-260㎡；洋房126套，24-28幢，约118-138㎡

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

稀缺洋房、排屋低密产品，现房项目可见可得，杭房出品板块标杆。

春天滨江阳光名城 →

| 所属板块 |

钱塘新区

| 开盘楼幢及户型面积 |

小高层35#、36#，89㎡、128㎡、155㎡，共107套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

阳光名城三期由滨江房产操盘，周边生活配套齐全，准现房状态。

| PART 4 |

余杭区

德信大家运河云庄 →

| 所属板块 |

北部新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

叠排4、5、6号楼，约175㎡；高层9、10号楼，约99-133㎡。共170套

| 价格信息 |

参考上次价格备案，高层精装均价29000元/㎡，叠排均价43500元/㎡。

| 房叔点评 |

一站万象城，享受城北核心城市配套，板块内少见的高配楼盘，有红利，有未来，多关注积极参与。

*融信大发弘阳沁澜 →

| 所属板块 |

北部新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

3、8、9号楼，约96-165㎡，共159 套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

一站万象城，一站城北中心，近地铁，总价可控，城北重点关注之一。

保利融信和光尘樾 →

| 所属板块 |

良渚新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

11/15号楼，共128套，面积133㎡

| 价格信息 |

均价26000元/㎡

| 房叔点评 |

依旧“闭眼摇”。

地铁万科未来天空之城 →

| 所属板块 |

未来科技城

| 开盘楼幢及户型面积 |

16#、17#叠墅（建筑面积约163、173、183、188㎡）共36套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

宇宙TOD红盘，未来科技城的供应主力，改善需求值得关注。

远洋西溪公馆 →

| 所属板块 |

未来科技城

| 开盘楼幢及户型面积 |

约57-160㎡

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

万众期待，价格是否向上？依旧2020年红盘，大概率“万人摇”，多关注积极参与。

*凤玺云著府 →

| 所属板块 |

未来科技城2.0

| 开盘楼幢及户型面积 |

7#、8#、9#楼，95㎡、98㎡、109㎡，共 192套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

杭语蓝庭姊妹楼盘，菜鸟总部加持，产业人口红利肉眼可见，建议多关注。

杭语蓝庭 →

| 所属板块 |

未来科技城2.0

| 开盘楼幢及户型面积 |

5、8、11、12号楼，约95-120方，共280套

| 价格信息 |

参考上次价格备案29000元/㎡，含精装标准3000元/㎡

| 房叔点评 |

一条东西大道，价差4500元/㎡，价值红利加上滨江出品，准“闭眼摇”。

金成英特尔湾 →

| 所属板块 |

老余杭

| 开盘楼幢及户型面积 |

洋房36套，10幢，约128㎡

| 价格信息 |

毛坯均价28000元/㎡

| 房叔点评 |

享受未来科技城产业人口红利辐射，户型设计优秀，自住多关注。

承安海格源翠府 →

| 所属板块 |

崇贤

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层2、4#，89-115㎡，共114套；

| 价格信息 |

21300元/㎡

| 房叔点评 |

崇贤生活配套成熟，而产品精装配置较高，刚需楼盘改善品质，建议刚需客群积极关注。

合景观棠明月府 →

| 所属板块 |

塘栖

| 开盘楼幢及户型面积 |

2#楼，约95-128㎡，共39 套

| 价格信息 |

政府指导价19700元/㎡

| 房叔点评 |

周边生活基本配套齐全，总价200万不到起步。

*中交悦美庐 →

| 所属板块 |

临平新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层1#、3#，约88-126㎡，136套；叠墅12#、17#、18#、19#、20#，约138-162㎡，121套。共257 套

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

临平新城核心区，紧靠板块中心生活配套，毗邻绿化公园，自住多关注。

*中交理想时代芳华 →

| 所属板块 |

临平新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

5#、6#，约89-118㎡

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

临平新城核心区，邻近公立教育资源，跃层实现89方四房的创新户型，自住建议关注。

*首创禧瑞江南 →

| 所属板块 |

临平新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层11#16#25#楼，约93-115㎡，共208套；叠墅1#6#楼，约143-159㎡，共42套。

| 价格信息 |

高层精装均价26600元/㎡，叠墅均价31900元/㎡

| 房叔点评 |

邻近公立教育资源，项目内部配套较丰富，自住建议关注。

杭州江山风华 →

| 所属板块 |

东湖新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

2、4、8、11、12、18、19、24号楼，洋房面约95-125㎡，共312套

| 价格信息 |

参考上次价格备案19500元/㎡

| 房叔点评 |

刚需热盘，也是个大盘。兼具超山景观风貌和周边一定的规划前景。

奥园华景川上锦宸府 →

| 所属板块 |

东湖新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层4#，约89—115㎡，80套；排屋9#、11#，约166-190㎡，14套

| 价格信息 |

预计高层均价19000元/㎡

| 房叔点评 |

靠近地铁9号线二期规划站点，又临近超山，自然环境舒适。总价门槛低，刚需建议关注。

*华元星万里 →

| 所属板块 |

东湖新城

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层 20幢，约95㎡，共112套

| 价格信息 |

预计高层精装均价19800元/㎡

| 房叔点评 |

靠近地铁9号线二期规划站点，又临近超山，自然环境舒适。总价门槛低，刚需建议关注。

阳光城广宇上塘九里 →

| 所属板块 |

仁和

| 开盘楼幢及户型面积 |

8、9#共114套

| 价格信息 |

19800元/㎡

| 房叔点评 |

杭德轻轨，三站城北万象城，刚需多关注。

华元北城芳满庭 →

| 所属板块 |

仁和

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层12#，约89-108 方，76套；洋房15#，约89方，42套；排屋7、8、9#，约139-240方，42套

| 价格信息 |

高层精装19800元/㎡，洋房精装21000元/㎡，排屋毛坯34000元/㎡

| 房叔点评 |

总价200万以内，刚需可关注。

*佳兆业云峰 →

| 所属板块 |

闲林

| 开盘楼幢及户型面积 |

6#、8#、9#楼，约89㎡

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

紧邻闲林“生命线”良睦路，户型小，门槛低，建议积极关注。

绿城桃源小镇 →

| 所属板块 |

闲林

| 开盘楼幢及户型面积 |

排屋50余套，26-31幢、36-45幢，约208-236㎡；精装洋房80套，13幢、16-17幢，约129-139㎡

| 价格信息 |

排屋毛坯38000元/㎡，洋房精装25800元/㎡

| 房叔点评 |

绿城打造，绿城物业，配套成熟，超级大盘典范。

*天润西麓府 →

| 所属板块 |

径山

| 开盘楼幢及户型面积 |

29号楼，32号楼，89㎡多层洋房，共84 套；

| 价格信息 |

15500-16000元/㎡

| 房叔点评 |

临近镇政府和大径山，自然景观舒适。总价门槛低，自住也可关注。

| PART 5 |

富阳区、临安区

金茂万科新都会 →

| 所属板块 |

富阳

| 开盘楼幢及户型面积 |

13#，共128套，约95㎡、115㎡

| 价格信息 |

21000元/㎡（含装标3200元/㎡）

| 房叔点评 |

可享6号线延伸杭富城际的交通红利。

*碧桂园万科悦望名邸 →

| 所属板块 |

富阳

| 开盘楼幢及户型面积 |

33、36、37、38、42、43，排屋132㎡-177㎡，共30套，

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

北靠群山，南近富春江，加上低密产品设计，舒适生活可享。

万达同心湾 →

| 所属板块 |

富阳

| 开盘楼幢及户型面积 |

89-118㎡

| 价格信息 |

预计精装21500元/㎡

| 房叔点评 |

可享6号线延伸杭富城际的交通红利。

中国中铁·溪畔云璟府 →

| 所属板块 |

富阳

| 开盘楼幢及户型面积 |

高层14号楼，约98㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅三卫

| 价格信息 |

精装均价21300元/㎡，含装修标准3500元/㎡

| 房叔点评 |

可享6号线延伸杭富城际的交通红利。

新界2020 →

| 所属板块 |

富阳

| 开盘楼幢及户型面积 |

13#，共92套，约95㎡

| 价格信息 |

18500元/㎡起

| 房叔点评 |

可享6号线延伸杭富城际的交通红利。

*碧桂园铂玺湾 →

| 所属板块 |

富阳

| 开盘楼幢及户型面积 |

2#、6#楼，89㎡、98㎡、119㎡，共 160套；

| 价格信息 |

待定

| 房叔点评 |

富阳城市中轴之上，享河道景观，值得关注。

融创金成璞樾大观 →

| 所属板块 |

临安

| 开盘楼幢及户型面积 |

洋房39#，40#，95~128㎡

| 价格信息 |

17000元/㎡

| 房叔点评 |

总价门槛低，自然环境舒适。

*杭州桃李春风如山 →

| 所属板块 |

临安

| 开盘楼幢及户型面积 |

预计高层13#，14#，面积40-145㎡，300套左右

| 价格信息 |

预计25000元/㎡左右

| 房叔点评 |

青山湖品质标杆，总价门槛低，自然环境舒适。

-END-

文/阿寻 编辑/阿寻