​实探恒大济南项目，停工、停工！恒大城、滨河左岸、西客站…

实探恒大济南项目，停工、停工！恒大城、滨河左岸、西客站…

近日，中国恒大的资金链问题再次引发广泛关注。有三个比较大的事情：

第一个，12月3日，中国恒大公开披露，可能无法履行一项金额为2.6亿美元的担保责任义务。

第二个，当天晚上，广东省立即约谈恒大实控人许家印，并应恒大请求，同意向恒大地产集团有限公司派出工作组。

第三个，12月6日，中国恒大再次公开披露，成了中国恒大“风险化解委员会”。

有官方媒体评论称，以上事件意味着，中国恒大问题的处置迈出关键一步。

在我们看来，12月6日成立的风险化解委员会有很强的提示意义，我们来看这个委员会的组成人员：

该委员会有7人组成，只有两个人员属于中国恒大高管：公司董事会主席许家印，财务总监潘大荣，其余五位成员全部是公司外部人员！内部、外部人员比例达到了2：5！

而且，一些国有企业深度介入到了该委员会中：

委员会成员赵立民，现任中国信达资产管理股份有限公司副总裁。而中国信达，则是专门从事不良资产处置的四大资产管理公司之一。其他两位委员，分别是国信证券合规总监陈勇，北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚，属于专业的资本运作和法律中介机构代表人。

按照该委员会的人员构成，恒大未来很可能会进入债务重组，并将有国有企业深度参与。其他两位委员，分别是国信证券合规总监陈勇，北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚，属于专业的资本运作和法律中介机构代表人。

按照该委员会的人员构成，恒大未来很可能会进入债务重组，并将有国有企业深度参与。

2、实探济南项目，恒大城办公、公寓产品停工

近几年，恒大在济南并没有拿地。但是，它早年在济南拿地较多，所以依然保持了巨大的销售额。

在2019年、2020,年，恒大在济南分别实现50.22亿元、64..44亿元的销售额，均位居销售额排行榜的第7位。即使在今年前11个月，恒大依旧在济南实现了74.36亿元的销售额，位居排行榜的第9位。

在恒大停摆之前，它在济南销售的项目主要有恒大城、滨河左岸、西客站恒大项目。近期，我们到恒大以上项目进行了探访。

恒大城，位于工业北路以南、凤凰路以西。该项目住宅产品已经售罄并交付，在售主要为公寓、办公产品。

我们看到，在凤凰路以西、铁厂北路以北、恒大城住宅产品以东，有三栋商业商务楼矗立在那里，目前处于停工状态，没有任何施工的迹象。

走近看，有些楼栋的钢筋已经锈迹斑斑，停工时间已经不短。

值得一提的是，恒大城售楼处依然有一些工作人员，为购房人做后续服务。对于项目什么时候复工，工作人员也没有任何确切消息。

3、恒大滨河左岸，除了商务办公，住宅也停工

随后，我们来到了北湖片区，探访位于小清河以北、顺河高架以西的恒大滨河左岸。

恒大滨河左岸规模很大，有商业商务产品，也有住宅产品。其中，商业商务产品其中1栋楼已经封停，外立面、内饰等工程尚未进行，目前处于停工状态。

通常来说，商业商务产品投资客户会多一些，买房人承受力相对更强一些。最让大家关注的是它的住宅产品，滨河左岸目前还有多栋住宅尚未交付，目前也已经停工。

让人遗憾的是，这几栋住宅已经非常接近完工，外立面已经基本建好，还有少量门窗没有安装，剩余的基本就是内部装修了。可现如今，项目已经停摆数月。

我们随后进入滨河左岸的售楼处，与恒大城类似，这里也有少量留守人员为大家办理后续业务。偌大的售楼处，曾经接踵摩肩，现如今空空荡荡，让人唏嘘不已。

另外，恒大在西客站还有较多商业商务产品。其中，恒大财富中心、恒大翡翠华庭近两年都卖了不少公寓产品，恒大国际金融中心518米超高则挖了一个大坑尚未销售。

目前，这些项目均处于停工状态。有小伙伴为我们发来了财富中心部分楼栋、翡翠华庭公寓产品的照片，它们都已经接近完工，只差临门一脚：

4、期待济南恒大项目复工

对于恒大，业内向来争议很多。即使在本次资金链危机发生之前，大家对恒大也贬褒不一。

客观地说，恒大的产品虽然略显粗糙，但在产品方面还是有底线的。比如前文提到的恒大城，作为一个刚需项目，社区园林、产品外立面等方面还是过得去的。

（恒大城实景）

现如今，恒大陷入资金链危机，最大的受害者是买房人，大家不必幸灾乐祸。

对于济南这些项目，期待它们尽快复工。毕竟，这里面有众多济南买房人的心血。而且，这些项目土地成本都很低，应该还是有利可图的，不应该、也不至于彻底烂尾。