首付不够垫资公司(房产中介垫资首付)

在我们买房的过程中，会遇到各种各样的问题，并且这些问题我们可能不太了解，也不会解决；买房也是一件大事情，几十上百万的交易，一旦出了差错，我们就会付出巨大的成本，这是谁都不愿意接受的。

比如这里有位网友，买房的业主没有钱还银行贷款，为了交易就必须把银行的钱还完后，把产权证从银行赎回才能交易。问题是业主还差银行20万，这种情况该怎么办？

目前的情况是，中介公司愿意垫资来为业主偿还银行贷款，问题是，这事儿靠谱呢？作为买房人没有经历过，周围也没有人可以咨询，那在这里，我们就来具体的分析一下。

为什么要还银行的贷款

银行把钱借给业主买房，而业主又没有把钱还给银行，对于银行来说，你买的这套房的他项权利还抵押在银行，也就是说银行也是你这套房的权利人之一，你要出售这套房，必须得到权利人的同意，也就是要得到银行的同意。你没有把钱还给银行，银行当然不会同意你出售这房。

如果你把银行的贷款还完，银行就注销这套房的他项权利，产权人赎回产权，就拥有这套房的完全产权，这样就可以自由的处置这套房产。

中介垫资是好主意

房东差银行的按揭贷款20万，由中介来替业主偿还银行的这20万块钱，是一个好的主意，这是因为：

①、中介熟悉垫资流程

对于垫资来说，中介当然比买房人、卖房人要熟悉得多，怎么来规避风险，什么时候支付20万的贷款，怎么到银行去取产权证，这一整套流程，对于不熟悉房产交易的人来说，是很复杂的，并且这些流程怎么来规避风险也是很重要的事情，而中介垫资，这流程相当的熟悉，也能够直接规避这中间带来的风险。

②、中介能够更好地规避风险

为业主垫资是有风险的，你不要看到这几十万是还给银行，就觉得是一件很简单、没有风险的事情。中介由于流程比较熟悉，知道如何规避风险；而你买家很多东西都不懂，如果替业主偿还贷款，就存在很大的风险。

在2015年重庆汽博中心有套房，买卖双方跳过中介公司直接交易。

而卖家这套房有40万尾款需要偿还才能赎回产权证后，而买家直接把40万转账给卖家。

过了一个星期后，买家看到卖家还是没有消息，就问这事儿是怎么回事？卖家说我在澳门把钱花光了，没有钱去还银行贷款，这时候买家才恍然大悟。

一般来说，除非你对卖家特别熟悉，这可以替卖家偿还银行按揭；或者你对这种交易流程经验非常的丰富，否则不建议你替卖家偿还银行按揭贷款。

你可以适当的支付一点费用，让第三方公司垫资来解决都可以，第三方公司经常做这事儿，经验丰富嘛，就像这个中介公司为卖家垫资一样。

而另一方面，对于业主来说，中介也应该比你买家要了解、熟悉，这就能够更好地规避风险。

因此，这事让中介垫资为业主还款，是比较好的选择。

要注意什么问题

这里要注意的问题是，这个中介垫资产生的费用由谁来支付？这一般是由卖家自己来支付，产权是你卖家的，你赎证当然是你自己支付成本了。

一般不建议买家为业主赎证。赎证需要产生费用，如果你愿意节约费用，那你只要把风险掌控好，其实也是可以的，没有那么绝对。

从上面的分析来看，

你这里的主要问题是业主还有20万的银行按揭贷款没有偿还，只有偿还完后，才能进行产权交易。

中介说可以为其垫资，这是比较好的选择，中介对垫资比较熟悉，经验丰富，能够更好的规避风险。

不建议买家直接为卖家垫资赎证，这会存在风险。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

垫资按天计息，一般是千1到千1.5一天的利息，20万一天200的样子如果你觉得可以接受那是可以的车子十几万如果开了几年抵押也抵不了多少钱，垫资是靠谱的，就看你成本能不能接受，还要算一下要垫多少天，因为是按天计算的，垫资完之后可以从银行办理一笔信用类无抵押贷款把垫资还上，信用贷款一般三年期到时候可以慢慢还，可以算一笔帐，考虑一下还款压力，希望对你有帮助