​中国铁建花语城属于哪个街道 中铁建花语城三期

中国铁建花语城属于哪个街道 中铁建花语城三期

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

在即将上市的第2批中，中国铁建花语天境+中国铁建星樾云栖已过会，预计3月中旬取证认购，两者也将是约450万起地铁房的有力竞争者——

中国铁建星樾云栖直线距离9号线泗泾站约700米，无消防连廊设计在同价位段中优势明显；

中国铁建花语天境有着约1.2的低容积率，除洋房之外还有联排供应；

约450万级上车9号线地铁房，9站直达徐家汇，对于追求低密度和地铁通勤的同学来说，中国铁建2项目是上车自住兼顾投资的好选择。

01“无连廊”

当下，“是否有消防连廊”已经成为售楼处里被询问到的一个高频话题——

“挡光”、“隐私差”、“不安全”…这些硬伤在网络上不断被放大，随手一搜就是不少吐槽的帖子：

（图源网络，仅供参考）

如果说新房的样板房里无法感受到什么是消防连廊，那你一定要去看看已经交付的二手小区，比如这样：

（图源网络，仅供参考）

之所以说连廊设计存在采光影响，也是有理由的——

连廊一般位于楼栋最北侧，是最先接触光线的地方；而自己家北边的次卫、书房和主卫的窗户都是二次采光：

（火箭哥制图，仅供参考）

从居住体验出发，无连廊的户型会更好一些、未来也可以卖得更贵——

在有消防连廊的项目中，无连廊的边套单价平均会比中间套贵上约5%，也是侧面证明了消防连廊潜在带来的价格折损。

有连廊，就卖得便宜；

没连廊，就卖得较高。

同时我们要注意：一旦做了消防连廊，户型就大概率无法做到南北通透——

因为入户门开在北向、北侧无法开窗，注定就和南北通透说了再见。

（火箭哥制图，仅供参考）

其中，目前市场上很少有可以做到无连廊设计的产品：

比如，已经售罄的虹桥璀璨时代、内环千万级的海玥天汇，以及约400万级就能上车的中国铁建花语天境&中国铁建星樾云栖：

（中国铁建花语天境建面约96-99平&中国铁建星樾云栖建面约100平户型图，仅供参考）

当下，100%无消防连廊设计、低居住密度的中国铁建星樾云栖&中国铁建花语天境就是约450万级上车地铁房的不错选择——

（中国铁建星樾云栖效果图，仅供参考）

得益于约1.8的容积率，中国铁建星樾云栖主力以14层的小高层为主，在户型设计采用了无连廊设计，也带来了南北通透的天然优势:

（中国铁建星樾云栖建面约100平户型图，仅供参考）

项目还有建筑面积约140平4房户型作为三代同堂的改善选择，尺度感也更开阔：

（中国铁建星樾云栖建面约140平户型图，仅供参考）

而项目隔壁的中国铁建花语天境容积率约有1.2，主打低密度的居住体验：

（中国铁建花语天境鸟瞰图，仅供参考）

当我们盘点上海当下所有约400-600万级新房时，会发现泗泾中国铁建花语天境的容积率明显低于其他片区——

不仅在容积率上占据优势，同时在单价上也具有较高性价比，在约400-600万级新房中占据「单价+居住体验」的双重优势。

注：火箭哥制图，总价为预估，仅供参考，具体以实际为准

02“泗泾”

说完户型，我们来说说位置——

如果我们以徐家汇为原点、以9站地铁为衡量标准，我们会发现泗泾的新房价格是相对更便宜的：

（火箭哥制图，仅供参考）

单价更便宜、居住密度却更低，泗泾在全市同总价段上竞品中更占优。

泗泾依托的地铁9号线，3站七宝、6站漕河泾、9站直达徐家汇（数据来源：上海地铁）。

（火箭哥制图，仅供参考）

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，直线距离9号线泗泾站约700米。

即将加推的中国铁建星樾云栖小高层和中国铁建花语天境洋房前期均价约4.8万/平，已然与同板块二手房形成近2万+/平的价差，用更低的价格，享受同样的配套。

（价格仅供参考）

其次，板块内泗泾站周边几乎清一色都是次新房、尤其在泗泾站北侧区域规划几乎全部为商品房、主力楼龄都在2020年之后，几乎全新；

（火箭哥制图，仅供参考，具体以实际交付为准）

根据链家公开的交易数据，泗泾板块目前5-10年楼龄的二手房普遍成交价格站上约6.5万，这还是在不包含中介费、税费、装修费用的前提下：

（链家成交截图，仅供参考，具体以实际交付为准）

而同板块内的新房，目前格力公园海德取证价格已经来到约5.5万/平，比起中国铁建花语天境洋房均价约4.8万/平，中国铁建星樾云栖小高层均价约4.8万/平的价格价差明显。

如果以总价来看，目前泗泾板块主力成交的都是2010年之后、约600万级的三房产品，这也是整个泗泾目前主力成交的标的。

如果进一步折算新房和二手之间的楼龄差异（越新的房子理论上拥有更高溢价），当下泗泾新房的性价比对比板块内有着更强的竞争力。

（火箭哥制图，规划配套仅供参考，具体以实际交付为准）

再看项目周边——

优质医疗资源保驾护航：

南侧的松江区泗泾医院正在扩建二期工程、松江区牙防所今年正式开业，对于板块自住来说是多方面的提升和利好：

（火箭哥制图，规划配套仅供参考，具体以实际交付为准）

松江区牙防所距离项目仅约500米步行距离，而除了扩建牙防所之外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区，进一步提升泗泾板块医疗配套：

（效果图仅供参考，具体以实际交付为准）

成熟商业环伺：

同步，9号线泗泾站还将建设超大体量的商业综合体，开发体量未来比肩七宝万科广场，未来将进一步提升泗泾的生活便利度：

（内容来源：“CPC建筑设计”，仅供参考，具体以实际交付为准）

此外，建筑面积近约3万方的金地方邻综合体已经完成建设，有望2023年底对外营业。

（效果图仅供参考，具体以实际交付为准）

约179公顷公园绿地环绕 ：

目前项目周边的泗泾公园已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小；

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

（图源网络，仅供参考）

随着配套不断补齐，未来自住的宜居程度不断提升，泗泾将成长为一个越来越优质的自住板块。

03“产品”

中国铁建花语天境以及中国铁建星樾云栖目前已过会，预计3月中旬取证认购——

其中，「中国铁建星樾云栖」直线距离9号线泗泾站约700米、直线距离繁华商业核心约400米，规划打造容积率约1.8、总高11-15F的纯小高层社区：

（中国铁建·星樾云栖效果图，仅供参考）

社区内部打造了2条南北走向的景观轴，一轴礼遇、一轴健康，尊享4重归家礼遇：

（中国铁建·星樾云栖效果图，仅供参考）

「中国铁建花语天境」第二批次预计3月加推：

其建面约96-99平洋房产品约450万起，约1.2的容积率，项目实际为洋房+联排的低密度产品，未来也将是泗泾居住舒适性较高的小区之一。

（中国铁建花语天境项目鸟瞰图，仅供参考，具体以实际交付为准）

中国铁建花语天境整个社区以一横三纵作为规划主轴，打破传统的轴线布局——

约300米季相花园轴和亲水轴线，约200米的邻里街区轴连通南北，以错落跃动地五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成疗愈的邻里花园：

（中国铁建花语天境效果图仅供参考，具体以实际交付为准）

中国铁建花语天境洞察年轻家庭的生活需求，4大景观轴纵横交错，多公园错落分布，满足全年龄层业主活动需求，重塑健康活力新生活。

通过多样的花园和景观设计，不仅满足了全年龄层业主活动需求，更是通过多种花园空间，营造出温馨舒适的社区生活场景。

（中国铁建花语天境效果图仅供参考，具体以实际交付为准）

目前中国铁建花语天境装修体验馆已经开放，洋房户型分为毛坯和非毛坯2种，大家可以根据自己的需求自由选择：

中国铁建花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

中国铁建花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

中国铁建花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

总价约450万级、泗泾板块配套逐渐补齐，上车9号线地铁房的好机会。

中国铁建花语天境&中国铁建星樾云栖项目目前已过会，预计3月中旬取证认购，现已开放售楼处。

接待处地址：上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄488号(金地自在城二期南门东侧约50米)