房山两兄弟，长阳和良乡，哪个区域更适合刚需购房者？

当你踏入北京房山区的大门，问一个老房山人：“房山哪个区域发展最好呢？”你会得到不同的答案，有人说是长阳，有人说是良乡。对于购房者来说，面对长阳和良乡，也很难做出取舍。

长阳距离北京市中心较近，价格较高，良乡是房山区政府所在地，性价比较高。两个区域紧密相邻，很多产业和景观资源都是横跨两个区，确实很难选择。

今天我们就来梳理两个区域的特点，帮助购房者做出适合自己的决策。

如果要选出购房者最关心的三个要素，那就是决定出行便利性的交通条件，生活宜居性的环境条件和就业发展的产业状况。接下来，我们就从这三个方面来对比一下这两个区域：

一、交通

房山线是连接市中心与房山区的唯一地铁线，也是房山区居民到市区工作的主要通勤线路。房山线通过阶梯状布局，完美地穿过长阳和良乡两地，而且房山线在长阳和良乡设置的站点数量均为4个。地铁规划部门真是“端水大师”。

从良乡到市中心除了可以坐地铁以外，还可以到良乡站乘坐市郊铁路S1线，从良乡站到北京西站只需要25分钟，终点站是通州的乔庄东。不过这趟车目前发车较少，一天六个来回，只有早高峰的两趟，和晚高峰的两趟停靠良乡站。市郊铁路S1线在良乡设站是良乡优于长阳的一点，但是这一点的优势相对有限。

从快速路网上来看，长阳和良乡并没有太大的区别。五环、六环、京港澳高速、京深路、京良路或包围或穿插于两个区域。不过京港澳高速的出入口在良乡境内，离长阳的大部分区域有一定的距离。良乡依然比长阳稍微多点优势。

长阳和良乡均处于房山最接近市中心的板块，位于北京西南的五环到六环之间。长阳更靠近五环，良乡更靠近六环。从地理位置上来看长阳更接近市中心，通勤时间自然也会缩短不少。在出入市中心上来说，长阳又要优于良乡

应该说，长阳和良乡在交通上平分秋色，各有优势。

二、环境

房子归根结底是用来住的，一个区域的宜居性是选房的重要参考标准之一。下面我们就来比一比，长阳和良乡在生活环境方面的优劣。

北方城市缺水，河流和湖泊景观一直较为稀缺。好在长阳和良乡附近都有河流。

长阳附近有一条永定河，又被称为北京的母亲河，流经北京的主河道长达189公里。大部分河道也被作为房山和丰台的分界线。西山永定河文化带的建设也出现在了第三轮城南行动计划中。

除了永定河，长阳附近还有小清河。小清河全长30公里，曾在2017年被评定为北京市年度优美河湖之一。小清河也有一部分是流经良乡，不过相对长阳来说比较短。

除了这两条河流以外，长阳良乡境内还有一条河流叫刺猬河，从良乡穿过，在长阳汇入小清河。刺猬河从良乡大学城流过，为了让良乡大学城周边景观提升，刺猬河也得到了较大力度的治理。河流虽小，但小家碧玉，风光秀丽。

刺猬河风光

每一条河流都不是独立存在的，它们附近都有较为美丽的公园，景观带，休闲娱乐设施等。河流越多，越大，背后投入的资源就越多，当地也就越宜居。

从自然环境来说，长阳略胜于良乡，水资源环境更加丰富。

三、产业

没有产业就没有经济，没有经济，就没有资金投入到基础设施当中，居住环境会变得比较恶劣。没有产业也吸引不到人口流入这个区域，最后会像三四线城市一样，持续人口流出，房价下跌，经济变差，生活条件变差，形成恶性循环。

哪个区域拥有的产业更多，更优质，就说明这个区域能吸引到更多的人，有更多的资金投入到基础设施建设中。

先说长阳：

北京市商务局今年发布了《北京市商圈活力研究报告》，长阳在全北京52个商圈中排第4，仅次于CBD、王府井、三里屯。长阳商圈之所以备受瞩目，得归功于首创奥莱和长阳半岛两大购物中心的存在。

除了商圈，长阳还有众多产业园，比如占地493亩的长阳航天城电子科技园，占地447亩，有5751家企业的北京市新型工业化产业示范基地等。

再说良乡：

良乡最出名的就是良乡高教园，目前共有中国社会科学院大学、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学等五所高校，容纳近10万师生。

在产业园方面，良乡有北京御生堂健康产业园、首诚农业产业园等。

根据房山区官网公布的《2020年房山年鉴》显示，长阳镇的法人单位有6256家，良乡仅有1370家。从税收上来说，长阳税收为184988万元，是房山最高的区域，良乡仅为35183万元。

很明显在产业方面，长阳相比良乡来说势头更猛一些，产业园更多，吸纳的企业也更多，税收收入也更多。

以上，我们从交通、环境、产业三个方面将长阳和良乡进行了一番对比，总体来说，长阳是要强于良乡的。不过很明显，二者的发展方向是略有不同的。

在交通方面，因为有京港澳高速口、市郊线，良乡更适合远距离通勤，长阳则是依仗房山线更适合向市中心通勤。

在环境方面，长阳更注重发展永定河文化带，这也是CSD的核心地带，良乡则是依托刺猬河发展良乡高教园附近的环境。

在产业方面，长阳有商圈的加持，更注重商业发展，良乡有大学城的加持，更注重创新研发。

良乡是房山区府所在地，算是房山的经典招牌。长阳是离市中心最近的镇，应该算是房山的新贵。

根据幸福里数据显示，良乡在售二手房3378套，挂牌均价31632元/平，长阳在售2149套，挂牌均价37203元/平。长阳的房子均价要比良乡均价贵5571元。在大部分购房者眼中，长阳的发展也是要优于良乡的。

最后强调一下：长阳和良乡虽然是两个镇级区域，但是在发展上，尤其是自然资源的覆盖上，二者是没有太大区隔的。两个区域相邻相伴，资源都是可以共享的。我们在选房时无需过分看重行政区域，还是要选择距离交通站点、自然资源、商业产业更近的房产。